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观点网讯：4月28日，南国置业(002305)股份有限公司发布2022年年度报告。

2022年，南国置业营业收入98.19亿元，同比增长199.98%；归属于上市公司股东的净利润-8.67亿元；同比减亏22.27%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-9.95亿元，同比减亏11.66%。经营活动产生的现金流量净额-23.37亿元，同比减少206.36%，主要为在售项目比上年同期减少，且项目开发工程款支出增加所致。

截至2022年末，南国置业总资产291.14亿元，比上年末减少18.26%；归属于上市公司股东的净资产20.98亿元，同比减少28.81%。

分板块来看，2022年南国置业物业销售、物业出租及物业管理、酒店运营及其他营业收入分别为92.91亿元、4.51亿元及7706万元。

2022年度，南国置业综合毛利率为6.88%，其中：物业销售板块毛利率为13.10%、物业出租及物业管理板块毛利率为-120.59%、酒店运营及其他板块毛利率为4.36%。公司2022年度综合毛利率较低，主要是物业出租及物业管理板块商业运营收入未能覆盖商业运营成本，其中，商业运营项目物业租赁成本较高，占商业运营成本比重大，导致“物业出租及物业管理”毛利率为负。

在“物业销售”板块，该公司物业销售业务的毛利率13.10%，与上年同期相比增长13.83%，增长的主要原因是本期结利的广东地区深圳玺云著花园、重庆地区重庆洺悦芳华项目毛利率较高，且占营业收入的比重较大，提高了“物业销售”板块整体毛利率水平。

在“物业出租及物业管理”板块，物业出租及物业管理板块毛利率为-120.59%，主要原因为物业租赁成本高。南国置业除自持物业外，存在部分转租物业的情况，对上述转租物业，公司需要支付相关物业租赁成本。南国置业在委托租赁管理合同约定的经营期内，需支付较高的租赁成本。

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