本周西安土地市场非常热闹，曲江大明宫、航天基地、高新CID、曲江等区域先后推出“明星”地块，一场土地抢夺战拉开……

东有曲江59.99亩，楼面价20753元/㎡住宅用地；

南有航天城89.08亩，楼面价10360元/㎡综合用地；

【资料图】

西是高新三期59.80亩，楼面价12229元/㎡住宅用地；

北为曲江大明宫82.94亩，楼面价9450元/㎡住宅用地。

从分布来看，这几块地均位于楼市火热板块，也是新房紧俏或者集中在售区域。

本周成交宗地共4宗291.81亩，其中3宗地价破万，最高更是突破2万/㎡，可谓是看点十足。

接下来，我们一起来看看各地块情况。

QJ7-3-21地块 曲江地价第二高

纵观曲江近几年新房市场供应极度短缺，且房源都指向高端阶层置业。而在此短缺的背景下，土地出让价格也在不断攀升，还记得上一次供地是在2021年2月，诞生了楼面地价24325元/㎡的“地王”，自此，曲江地价突破2万大关。

而时隔2年之久，曲江再供住宅用地，QJ7-3-21地块出场成为曲江地价“第二高”，赚足关注。

该宗地位于曲江新区金花路以西、春林路以北；占地面积59.99亩，用途为住宅用地，容积率不大于1.3且不小于1.0，被万众以楼面价20753元/㎡，总价107905万元拍得。

宗地周边分布有曲江第六小学、曲江第十一小学、曲江康桥国际学校。附近还有西北妇女儿童医院、杜邑遗址公园。

从地块周边楼盘分布来看，西邻曲江·九曲松间、曲江流光云谷（挂牌价约5.5万/㎡），北侧过三环内则是已经交付的华润置地曲江九里目前二手房在售价格在2.5-3.5万/㎡。

随着曲江城市树的收官，板块内新房已无出售。随着此地块的成交，将为曲江迎大体量低密居住社区，从成交楼面价不难推测，此地块未来销售均价会在4.4-5万/㎡之间。

招商高新CID“曈南”摘地

高新今年的土拍表现可以说是非常火爆，不论是丝路软件城还是丝路科学城都出现了溢价触顶摇号地块。

5月25日成交GX3-42-73-2地块位于高新丝路科学城未来之瞳南侧片区，处于万元地块聚集区。

该宗地位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，容积率不大于2.4，占地面积59.798亩，用途为住宅，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，被招商蛇口以117000万元总价拍的，楼面地价12229元/㎡。

宗地南侧为教育用地，周边有地铁6号线，交通还是非常便利。

从周边楼盘来看，宗地紧邻在售楼盘有龙湖青云阙尚府、紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊，还有待售的紫薇时光云邸、高科丝路嘉境等项目，后期交付入住后居住氛围浓厚，再加上后期未来之瞳的建成，宜居性和舒适度将再次抬升。

高新区丝路科学城的未来之瞳板块近几年可以说是高新区购房者关注的焦点，目前区域内在售价基本超2.5万/㎡。从地价来看，此地块未来在售均价或许会在2.6-3万/㎡之间。

华润首进曲江大明宫 摘得QJ11-5-99地块

曲江大明宫板块从来都不缺少热度和购买力，本周成交地块位于大华1935东侧，占地82.94亩，最终被华润置地以104500万元总价拍得，楼面地价为9450元/㎡。容积率不大于2.0，又将会是一个改善项目。

地块距离地铁4号线含元殿站大概六七百米，周边有太华路、环城北路、北二环、东二环等道路，交通便利；西侧有大华1935，可享受其商业配套。

除此之外，地块西侧紧邻太华路小学和西安市第三十八中学，南有西安市第八十九中学，均在500米范围之内。

从周边楼盘分布来看，白桦林明天，保亿风景大院等均已交付。除此之外，目前在售楼盘有2.8-3.2万/㎡的大明宫金茂府二期、2万/㎡的中国铁建西派城，同时还有陕建大明府、文韬府纯新盘等待入市。

通过近两年大明宫板块的土拍情况以及从周边目前在售项目情况来看，预计此地块入市后售价会在2-2.3万/㎡左右，从容积率和限高≤80米，我们能够看出，后期建设楼盘可能层高不会超过26层。

招商摇中航天HT01-31-16-1综合用地

“房荒”的航天基地，但凡供地一定是备受关注。5月25日，招商摘得89.08亩综合用地，楼面价10360元/㎡，溢价15%。

该宗地位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，容积率不大于2.0，被招商蛇口以123050万元总价竞得。

地块北侧紧邻西安航天城第二中学，西侧紧邻西安航天城第十二小学，周边还有西安航天菁英学校，较远处的交大附中航天校区等优质教育资源是项目最大的优势之一。

地块距离地铁4号线神舟大道站不到千米，地铁一站路可在东长安街站与在建的地铁15号线一期换乘，后期通勤很方便，妥妥的地铁盘。

周边在售楼盘有2.8万/㎡的招商华宇长安玺、1.63-1.94万/㎡的山水美树；还有待售的融创揽月府、科为·揽月臺等项目。

从目前周边在售价以及地块成交的价格来看，未来此地块建设楼盘在售均价很有可能会在2.2-2.5万/㎡左右，从容积率我们能够看出地块后期定位改善产品。

写在最后

本周西安土拍市场非常热闹，这对于市场而言，是一个非常积极的信号，但对于购房者来说，除了看热闹外，更重要的是其中所透露出来的置业逻辑。

对于购房者来说，更应该在这场土拍盛宴下，发现未来区域价值，找准核心，才能更好的在这新一轮土拍成交下，找到最适宜自己的置业逻辑。

产品+地段+配套，是楼市中恒久不变的置业三板斧，无论对于刚需置业还是改善置业，都非常适用，而变化的则是置业者根据自身需求和预算来进行相应的增减选择。

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